Обслуживание, ремонт и техническая эксплуатация зданий и объектов недвижимости

Техническая эксплуатация зданий входит в сферу обязанностей управляющей компании. Под технической эксплуатацией подразумевается поддержание всех инженерных систем и коммуникаций в исправном состоянии, предупреждение и профилактика аварийных ситуаций, оперативное реагирование и устранение аварий. Если жилой дом находится в руках надежной управляющей компании, которая уделяет должное внимание всем системам здания, то никакие аварии не страшны.

ООО «Мегаконтакт» занимается технической эксплуатацией зданий на протяжении многих лет и делает это в строгом соответствии с законами, СНиП, СанПиН и другими нормативными документами. Жильцы домов, техническая эксплуатация которых осуществляется компанией «Мегаконтакт», очень довольны уровнем обслуживания и состоянием своего дома. В ООО «Мегаконтакт» эксплуатация зданий осуществляется всегда на высоком уровне.

Компанией «Мегаконтакт» осуществляется ремонт и эксплуатация зданий различного возраста – как новостроек, так и старых домов. В обслуживании зданий, в зависимости от их возраста, есть особенности. Даже в новых домах коммуникации зачастую не на высоте, и управляющей компании приходится исправлять огрехи строителей, ведь без устранения конструктивных недостатков аварии будут происходить постоянно. Обслуживание и эксплуатация зданий, которые раньше не получали должного внимания, исправляет возникшие за годы без должного сервиса недостатки систем и конструкций и позволяет снизить риск коммунальных аварий.

Как правило, при заключении договора с ООО «Мегаконтакт» определяется, что будет выполняться не только техническое обслуживание зданий, но и уборка и благоустройство территории, ландшафтный дизайн, обустройство газонов, уборка мест общего пользования и т. п. Такая схема обеспечивает более надежную работу, ведь если все находится в ведении одной компании – проще скоординировать и спланировать работы.

Как работает ООО «Мегаконтакт»

Эксплуатация недвижимости – это особая профессиональная сфера, в которой работает множество специалистов. Все сотрудники ООО «Мегаконтакт» – профессионалы жилищно-коммунального хозяйства, имеющие большой опыт работы в современных условиях.

В распоряжении управляющей компании есть свои стационарные и мобильные бригады специалистов, выполняющие ремонт и регулярное обслуживание зданий и коммуникаций, управляющий персонал, а также строительная бригада. Все сотрудники регулярно проходят повышение квалификации. В пользу ООО «Мегаконтакт» говорит не только квалификация сотрудников, но и их умение работать с людьми. Индивидуальный подход к каждой проблеме и к каждому жильцу – кредо компании.

Еще один приоритет – соблюдение законов и норм: СНиП, СанПиН и других нормативных документов, стандартизующих жилищно-коммунальное и эксплуатационное обслуживание.

Для успешной технической эксплуатации объектов недвижимости необходим четкий план и регулярный мониторинг. Планирование работ позволит своевременно проводить профилактику и предупреждать аварии. В сферу технического обслуживания и ремонта зданий входит множество систем, которые требуют постоянного внимания:

• электроснабжение и слаботочные системы;
• кровля, двери, окна и т. п.;
• водоснабжение и водоотведение, канализация;
• отопление и вентиляция, кондиционирование;
• безопасность, в том числе пожарная;
• лифты и т. п.

Обслуживание зданий и сооружений предполагает ежедневный мониторинг состояния всех систем, который позволяет предотвратить наступление аварийных ситуаций, а в случае их возникновения – оперативно заметить их и устранить во избежание последствий. Плановое техническое обслуживание проводится для того чтобы увеличить срок службы всех систем и оперативно устранить появляющийся дисбаланс в той или иной системе. Само собой разумеется, что регулярная профилактика снижает расходы на ремонт, предотвращает ущерб от аварий. Регламентное обслуживание обходится дешевле устранения возникших аварийных ситуаций.

Если же случилось так, что произошла авария (в общедомовой системе или в квартире жильца), управляющая компания «Мегаконтакт» оперативно отреагирует на заявку и устранит проблему в как можно более сжатые сроки.

Немаловажный элемент организации технической эксплуатации зданий – сезонное обслуживание. При переходе из одного сезона в другой (особенно перед началом зимы) требуется тщательная проверка всех систем – например, проверка системы отопления, которая должна проводиться задолго до начала отопительного сезона, а не перед самым пуском тепла. Кроме того, обслуживание невозможно без обеспечения ресурсами, и это тоже сфера деятельности управляющей компании.

Комплекс эксплуатационных услуг

Система технического обслуживания, эксплуатации зданий строится из множества элементов, каждый из которых очень важен и вносит большой вклад в комфорт и удобство жизни.

• Организационные мероприятия: разработка оргструктуры, штатного расписания, бюджета; стандартизация технологических процессов; внедрение и наладка проектов и процессов; организационные мероприятия по охране труда и аттестации сотрудников.
• Техническое обслуживание: зданий, отдельных конструкций; инженерного оборудования, коммуникаций и отдельных их узлов; учет ресурсов; профилактические мероприятия.
• Аварийно-диспетчерское обслуживание: круглосуточно работающий диспетчер, принимающий заявки, и аварийная бригада, выезжающая на срочные вызовы; работа сервисных и ремонтных бригад по графику и заявкам.
• Технический аудит: осмотр, диагностика, подготовка рекомендаций.
• Капитальный ремонт.
• Технический консалтинг.
• Управление ресурсами.

Техническая эксплуатация зданий в соответствии с современными стандартами – сложный многозадачный процесс, требующий внимания и скоординированной работы всех служб. Одно из преимуществ сотрудничества с ООО «Мегаконтакт» – прозрачность расценок. Совет жильцов легко может проверить, насколько эффективно компания расходует деньги. Компания дает полный отчет о том, как ведется эксплуатация зданий, куда уходят деньги, когда и какие работы планируются.

Эксплуатация зданий в Москве – востребованная услуга, и существует множество управляющих компаний. Но как же выбрать ту, которая будет работать надежно и бесперебойно? В пользу ООО «Мегаконтакт» говорит пятилетний срок работы, наличие всех необходимых лицензий и сертификатов, высокая квалификация технических специалистов, множество положительных отзывов клиентов, широкий спектр оказываемых услуг и открытость для сотрудничества.